Domitės galimybe išsinuomoti valstybinę žemę? Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) nuolat sulaukia įvairių klausimų apie šį procesą. Todėl „Geros naujienos“ detaliai paaiškina, kokia tvarka yra išsinuomojama kitos paskirties valstybinė žemė aukcionuose. Tai puiki proga ne tik papildyti savivaldybių biudžetus, bet ir užtikrinti skaidrumą bei lygias galimybes visiems dalyviams.
„Organizuojant valstybinės žemės nuomos aukcionus siekiama ne tik efektyviai panaudoti valstybinį turtą, bet ir garantuoti skaidrumą bei lygias galimybes visiems dalyviams. Šiemet tokių aukcionų surengta jau per 100“, – teigia Gabrielė Valentaitė, NŽT Žemės tvarkymo ir administravimo veiklos koordinavimo skyriaus vedėja.
Kas priima sprendimus dėl valstybinės žemės nuomos?
Sprendimus nuomoti kitos paskirties valstybinės žemės sklypus aukciono būdu priima ir sutartį sudaro atitinkamas valstybinės žemės sklypo patikėtinis:
- **Miestų ir miestelių teritorijose:** sprendimą išnuomoti valstybinės žemės sklypą priima savivaldybės taryba, o valstybinės žemės nuomos sutartį sudaro meras arba jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius.
- **Kai valstybinės žemės sklypo patikėjimo teisė priskirta NŽT:** sprendimą išnuomoti valstybinės žemės sklypą priima ir valstybinės žemės nuomos sutartį sudaro NŽT vadovas arba jo įgaliotas asmuo.
- **Kai valstybinė žemė yra priskirta centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui:** sprendimą išnuomoti valstybinės žemės sklypą priima ir valstybinės žemės nuomos sutartį sudaro centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo vadovas.
Norite sužinoti, kas yra konkretaus valstybinio žemės sklypo patikėtinis? Tai patikrinti galite patogiai ir greitai Teritorijų planavimo ir statybos vartuose (TPS vartai).
Aukciono organizavimas ir dalyvavimo taisyklės
Visi valstybinės žemės sklypų nuomos aukcionai vykdomi Nacionalinės žemės tarnybos elektroniniu būdu – per Registrų centro portalą www.evarzytynes.lt. Tai užtikrina proceso skaidrumą ir prieinamumą visiems norintiems dalyvauti.
Valstybinės žemės sklypų nuomos aukcionuose gali dalyvauti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos, kaip numatyta Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėse. Detalias taisykles, reglamentuojančias aukcionų organizavimą ir vykdymą, galite rasti oficialiuose teisės aktuose.
Aukcionai skirstomi į dvi pagrindines rūšis:
- **Uždarieji aukcionai:** vykdomi tuomet, kai į nuomojamą sklypą pirmumo teisę turi Žemės reformos įstatyme ir Žemės įstatyme nurodyti asmenys. Uždarasis aukcionas laikomas įvykusiu, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip du aukciono dalyviai.
- **Atviri aukcionai:** visais kitais atvejais rengiami atviri aukcionai, kuriuose gali dalyvauti visi suinteresuoti ir teisę pirkti parduodamą ar išsinuomoti nuomojamą valstybinės žemės sklypą turintys asmenys.
Aukciono būdu išnuomoto valstybinės žemės sklypo laimėtojas privalo žemės sklypą naudoti pagal nustatytą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, taip pat laikytis aukciono organizatoriaus nustatytų žemės sklypo naudojimo sąlygų bei kitų apribojimų.
Subnuoma ir nuomos nutraukimas
Valstybinės žemės nuomininkas gali subnuomoti sklypą kitiems asmenims tik gavęs rašytinį valstybinės žemės nuomotojo sutikimą. Sutikimas subnuomoti valstybinės žemės sklypą (jo dalį) duodamas, jeigu žemės sklypas subnuomojamas asmeniui, su kuriuo sudaryta statinių ar įrenginių (kuriems eksploatuoti žemės sklypas išnuomotas) nuomos ar kito naudojimo sutartis ne ilgiau kaip 5 metams, ir valstybinės žemės sklypo nuomininkas tinkamai vykdo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį.
Žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomotojo reikalavimu gali būti nutraukta šiais atvejais:
- Jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartį ar pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį.
- Jeigu žemės nuomininkas ilgiau kaip tris mėnesius nuo žemės nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokesčio mokėjimo termino šio mokesčio nesumoka.
- Kitais įstatymų nustatytais atvejais.
Žemės nuomos sutartis prieš terminą nuomininko reikalavimu gali būti nutraukta, apie tai iš anksto pranešus nuomotojui ne vėliau kaip prieš du mėnesius.
Svarbu žinoti, kada žemės nuomos sutartis prieš terminą turi būti nutraukiama:
- Jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartį ar pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį ir, gavęs įspėjimą, šio pažeidimo nepašalina per 2 arba 5 metus.
- Jeigu žemės nuomininko iniciatyva keičiama pagrindinė žemės sklypo naudojimo paskirtis ar būdas, kai tokia galimybė nenumatyta nuomos sutartyje…
Dažniausiai užduodami klausimai
Kaip rasti ir dalyvauti valstybinės žemės nuomos aukcionuose?
Visus valstybinės žemės sklypų nuomos aukcionus organizuoja Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) elektroniniu būdu. Juos galite rasti ir juose dalyvauti Registrų centro portale www.evarzytynes.lt, kur užtikrinamas skaidrus ir paprastas procesas.
Kas gali dalyvauti valstybinės žemės nuomos aukcionuose?
Valstybinės žemės sklypų nuomos aukcionuose gali dalyvauti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos. Detalesnės sąlygos numatytos Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėse.
Kokios pagrindinės valstybinės žemės nuomos aukcionų naudos ir tikslai?
Pagrindiniai aukcionų tikslai – skaidrumo ir lygių galimybių garantavimas visiems dalyviams. NŽT organizuojamais aukcionais siekiama ne tik papildyti savivaldybių biudžetus, bet ir užtikrinti sąžiningą bei efektyvų valstybinės žemės valdymą ir nuomą.
Kaip sužinoti, kas priima sprendimą dėl konkretaus valstybinės žemės sklypo nuomos?
Sprendimus nuomoti valstybinės žemės sklypus aukciono būdu ir sudaryti nuomos sutartis priima valstybinės žemės sklypo patikėtinis. Kas yra konkretaus sklypo patikėtinis (pvz., savivaldybė, NŽT ar centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas), galite pasitikrinti Teritorijų planavimo ir statybos vartuose (TPS vartai) www.planuojustatau.lt.
Komentarai