Kauno rajono savivaldybės taryba ketvirtadienį priėmė sprendimą dėl Nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) tarifų korekcijos, kurie įsigalios nuo 2026 metų. Šie Kauno rajono savivaldybės tarybos sprendimai priimti reaguojant į artėjančius Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimus, kurie žada reikšmingus pokyčius mokestinei vertei.
Kodėl Kauno rajono savivaldybė mažina tarifus?
Artėjant 2026 metams, numatomi dideli pokyčiai verslui, susiję su nekilnojamojo turto mokestinių verčių pokyčiu. Remiantis preliminariais Registrų centro duomenimis, nekilnojamojo turto vertės verslui 2026 metais gali išaugti 20–30 proc. Ši didėjanti nekilnojamojo turto mokestinė vertė ženkliai padidintų verslo mokamą nekilnojamojo turto mokestį.
Atsižvelgiant į tai, Kauno rajono savivaldybė nusprendė sumažinti mokesčio tarifus, siekdama palengvinti finansinę naštą mokesčių mokėtojams ir kompensuoti didėjančią vertę.
Tai ne vienintelis regionas, siekiantis sušvelninti verslui kylančią naštą. Pavyzdžiui, Šiaulių rajono savivaldybė mažina NT mokesčio tarifą iki 0,5 proc. – palengvėjimas verslui.
NTM tarifų korekcijos detalės
Nuo 2026 m. šios grupės mokesčio mokėtojų tarifai bus sumažinti:
- 0,1 procentinio punkto – fiziniams asmenims, pelno nesiekiantiems viešiesiems juridiniams asmenims, žemės ūkio bendrovėms bei smulkiojo ir vidutinio verslo subjektams (atitinkantiems LR Smulkiojo ir vidutinio verslo plėtros įstatymo reikalavimus).
- 0,3 procentinio punkto – kitiems juridiniams asmenims ir kolektyvinio investavimo subjektams.
Patvirtinti Nekilnojamojo turto mokestis 2026 tarifai
Nuo 2026 metų Kauno rajono savivaldybėje bus taikomi šie NTM tarifai:
- 0,5 proc. nekilnojamojo turto mokestinės vertės – fiziniams asmenims, pelno nesiekiantiems viešiesiems juridiniams asmenims ir žemės ūkio bendrovėms (taikomas Fizinių asmenų NTM Kauno rajone).
- 0,5 proc. – smulkiojo ir vidutinio verslo subjektams.
- 0,5 proc. – kitiems juridiniams asmenims ir kolektyvinio investavimo subjektams. Šie NTM tarifai verslui Kauno rajone padės sušvelninti vertės augimą.
- 3 proc. – už patalpas ir statinius, kurie yra apleisti ar neprižiūrimi.
Be to, nustatytas 450 000 Eur neapmokestinamasis dydis pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinei vertei.
Dažniausiai užduodami klausimai
Koks yra pagrindinis motyvas, kodėl Kauno rajono savivaldybės taryba patvirtino nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) tarifų mažinimą?
Pagrindinis Kauno rajono savivaldybės tarybos sprendimo motyvas yra kompensuoti prognozuojamą žymų nekilnojamojo turto mokestinės vertės augimą, kuris įsigalios nuo 2026 metų pagal nacionalinį Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą.
Remiantis preliminariais duomenimis, verslo nekilnojamojo turto vertė 2026 metais gali išaugti 20–30 proc. Sumažindama NTM tarifus, savivaldybė siekia sušvelninti šią finansinę naštą mokesčių mokėtojams ir išlaikyti mokesčių stabilumą, nepaisant didėjančios turto vertės.
Kurios mokesčių mokėtojų grupės pajus didžiausią tarifų sumažinimą ir kokie konkretūs NTM tarifai bus taikomi nuo 2026 metų?
Didžiausią tarifų korekciją pajus juridiniai asmenys:
- 0,3 procentinio punkto – kitiems juridiniams asmenims ir kolektyvinio investavimo subjektams.
- 0,1 procentinio punkto – fiziniams asmenims, Smulkiojo ir vidutinio verslo subjektams, žemės ūkio bendrovėms ir pelno nesiekiantiems juridiniams asmenims.
Nuo 2026 metų fiziniams asmenims ir tam tikroms viešosioms įstaigoms bus taikomas 0,5 proc. tarifas nuo nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Kokia reali finansinė nauda verslui, atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto mokestinė vertė vis tiek augs 20–30 proc.?
Reali nauda pasireiškia naštos palengvinimu. Nors bendra mokesčio suma, tikėtina, vis tiek augs lyginant su dabartiniais metais (dėl vertės padidėjimo), ji bus gerokai mažesnė nei būtų buvusi, jei savivaldybė nebūtų priėmusi NTM tarifų korekcijos.
Šis 0,3 procentinio punkto sumažinimas juridiniams asmenims yra tiesioginė kompensacinė priemonė, skirta apsaugoti verslą nuo pernelyg didelio ir staigaus mokesčių šuolio, kurį sukelia naujas mokestinės vertės nustatymas.
Ar tai vienintelis regionas, kuris mažina NT mokesčio tarifus, ir ką gyventojai bei verslas turėtų daryti, laukiant 2026 metų?
Ne, Kauno rajono savivaldybė seka bendra tendencija. Kitos savivaldybės, pavyzdžiui, Šiaulių rajono savivaldybė, taip pat mažina NTM tarifus siekdamos sušvelninti artėjantį nekilnojamojo turto mokestinių verčių šuolį verslui.
Mokesčių mokėtojams iki 2026 metų rekomenduojama:
- Stebėti Registrų centro teikiamą informaciją dėl individualios nekilnojamojo turto mokestinės vertės prognozės.
- Laukti 2026 m. savivaldybės pranešimų apie galutinį mokesčio apskaičiavimą, nes tarifai jau yra patvirtinti.
Šaltinis: Kauno rajono savivaldybė
Komentarai