Nuo 2026 m. birželio 1 d. Lietuvoje įsigalioja atnaujintas nekilnojamojo turto (NT) mokesčio modelis, kurį galutinai patvirtino Lietuvos Respublikos Seimas. Pagrindinis pokytis – mokesčio bazės susiejimas su Registrų centro perskaičiuotomis masinio vertinimo vertėmis ir savivaldybių nustatomais individualiais tarifais, kurie labiausiai palies turinčius antrąjį ar brangesnį nekilnojamąjį turtą.
Pagrindiniai mokesčio tarifai ir skaičiavimo tvarka
Naujasis modelis numato, kad gyventojai bus apmokestinami pagal progresinę sistemą. Svarbiausias rodiklis čia tampa savivaldybės NT vertės mediana. Jei asmens pagrindinis būstas neviršija šios medianos, mokesčio mokėti nereikės. Tačiau už antrąjį ir kiekvieną paskesnį būstą bus taikomi didesni tarifai, nepriklausomai nuo jų vertės.
| Kategorija | Numatomas tarifas |
|---|---|
| Pagrindinis būstas (iki 1 medianos) | 0% (nemokama) |
| Pagrindinis būstas (1–2 medianos) | 0,05% – 0,5% |
| Antrasis ir kiti būstai | 0,1% – 1,0% |
| Maksimalus tarifas (apleistas turtas) | iki 4% |
Savivaldybės, tokios kaip Vilnius, Kaunas ir Klaipėda, turi teisę pačios nustatyti konkretų tarifą nurodytose ribose. Pavyzdžiui, Vilniuje, kur NT vertės yra aukščiausios, net ir vidutinio būsto savininkai gali patekti į apmokestinamąją zoną, jei jų turtas viršija nustatytą medianą.
NT vertinimo pokyčiai didžiuosiuose miestuose
Registrų centras 2026 metams atnaujina masinio vertinimo duomenis, kurie atspindės realią rinkos situaciją. Tai reiškia, kad mokesčio bazė daugeliu atvejų didės, nes NT kainos per pastaruosius kelerius metus augo dviženkliais skaičiais.
Vilniuje ir Klaipėdoje, kur investicinio turto (antrųjų būstų) koncentracija didžiausia, prognozuojama, kad vidutinė metinė įmoka už antrąjį 50 kv. m. butą gali svyruoti nuo 50 iki 150 eurų, priklausomai nuo tikslios vietos ir pastato būklės. Kaune tarifai gali būti kiek nuosaikesni, tačiau savivaldybė planuoja gautas pajamas nukreipti tiesiogiai į mikrorajonų infrastruktūros gerinimą.
Lengvatos senjorams ir daugiavaikėms šeimoms
Įstatyme numatytos saugiklio priemonės socialiai jautrioms grupėms. Pensinio amžiaus asmenys, kurių vienintelis turtas viršija medianą, galės pasinaudoti mokesčio atidėjimu iki turto perleidimo (pardavimo ar paveldėjimo) momento.
Daugiavaikėms šeimoms ir asmenims, auginantiems vaikus su negalia, taikoma didesnė neapmokestinamoji riba – jiems mokestis bus skaičiuojamas tik jei turto vertė viršys dvi savivaldybės medianas. Taip siekiama apsaugoti šeimas, gyvenančias didesnio ploto būstuose.
Svarbiausi terminai ir apmokėjimas
Nors įstatymas įsigalioja 2026 m. viduryje, pirmosios deklaracijos ir įmokos turės pasiekti Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI) iki tų metų pabaigos. Registrų centras iki 2026 m. sausio 1 d. privalo paskelbti galutines vertes, pagal kurias gyventojai galės pasitikrinti savo būsimas prievoles.
Svarbu pažymėti, kad mokestis bus mokamas už praėjusį laikotarpį, todėl 2026 m. mokėjimas apims tik dalį metų (nuo birželio mėnesio). Tikslią sumą gyventojai pamatys savo VMI paskyrose, kur bus suformuotos preliminarios deklaracijos.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kodėl keičiasi NT mokestis ir kas yra ta „mediana“, nuo kurios priklausys mano mokėtina suma?
Nuo 2026 m. Lietuva pereina prie teisingesnio modelio, kurio tikslas – surinkti lėšas vietos savivaldybių infrastruktūrai. Mediana yra vidurinė NT vertės riba jūsų savivaldybėje: pusė būstų verti mažiau, pusė – daugiau. Svarbiausia žinoti, kad jei jūsų vienintelis būstas vertas mažiau nei savivaldybės nustatyta mediana, mokesčio mokėti apskritai nereikės. Taip siekiama apsaugoti mažesnes pajamas gaunančius asmenis nuo papildomos naštos.
Kaip praktiškai pasitikrinti, kiek tiksliai eurų man teks mokėti už antrąjį būstą?
Norėdami sužinoti preliminarią sumą, atlikite šiuos žingsnius:
1. Apsilankykite Registrų centro savitarnoje ir pasitikrinkite savo turto „mokestinę vertę“ (ji bus atnaujinta 2026 m. pradžioje).
2. Sekite savo savivaldybės (pvz., Vilniaus m. savivaldybės) pranešimus dėl patvirtinto tarifo, kuris antrąjam būstui svyruos nuo 0,1% iki 1,0%.
3. Padauginkite vertę iš tarifo. Pavyzdžiui, jei jūsų butas vertas 100 000 €, o tarifas siekia 0,1%, metinis mokestis bus 100 €.
Ar naujasis mokestis turės įtakos nuomos kainoms didmiesčiuose?
Tikėtina, kad NT mokestis turės tiesioginę įtaką nuomos rinkai. Kadangi už antrąjį ir kiekvieną paskesnį būstą savininkai mokės didesnius tarifus (nuo 0,1%), dalis nuomotojų bandys šias išlaidas (vidutiniškai 5–15 € per mėnesį) perkelti nuomininkams. Tačiau ekspertų vertinimu, tai neturėtų sukelti staigaus kainų šuolio, nes konkurencija nuomos rinkoje išlieka didelė, o mokesčio suma, lyginant su metinėmis nuomos pajamomis, yra santykinai nedidelė.
Kada gausiu pirmąją sąskaitą ir kur bus galima rasti oficialią deklaraciją?
Nors pokyčiai įsigalioja 2026 m. birželio 1 d., mokestis bus mokamas už einamuosius metus. Jums nieko patiems skaičiuoti nereikės – Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) automatiškai suformuos deklaracijas pagal Registrų centro duomenis. Jas rasite prisijungę prie „Mano VMI“ sistemos. Pirmieji pranešimai apie mokėtinas sumas gyventojus turėtų pasiekti 2026 m. antrąjį pusmetį.
Šaltinis: Lietuvos Respublikos Seimas
Komentarai