NT rinka 2026: Pirkėjai grįžta – ekspertai įspėja dėl kainų šuolio
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka žengia į 2026 metus su aiškiu atsigavimu po kelerių metų nežinomybės. Specialistai vieningai prognozuoja, kad stagnacija traukiasi, o pagrindiniais rinkos varikliais taps gerėjantis būsto įperkamumas, rekordiškai žemas EURIBOR lygis ir vartotojų baimė praleisti progą įsigyti turtą pigiau. Tai nebebus chaotiško pirkimo metai, tačiau aktyvumas reikšmingai didės.
Pirkėjus veda optimizmas ir baimė praleisti progą (FOMO)
Pagrindinis variklis, išjudinantis NT rinką, yra gerėjantis įperkamumas. EURIBOR šiuo metu pasiekė žemiausią lygį nuo 2022 m. rudens, o solidus atlyginimų augimas sukuria palankią terpę sprendimams, kurie buvo atidėliojami 2024–2025 metais.
„Bigbank“ Būsto paskolų skyriaus vadovė Ieva Šimkienė pastebi, kad keičiasi pirkėjų psichologija – baimę keičia pasitikėjimas savo finansine ateitimi. Spartus ekonomikos augimas ir didėjančios gyventojų pajamos, kartu su palūkanų mažėjimu, formuoja stiprius lūkesčius dėl kainų augimo ateityje, o tai natūraliai didina rinkos aktyvumą.
Svarbiausi pokyčiai: EURIBOR, atlyginimai ir 10 proc. įnašas
Laukiami keli esminiai pokyčiai: II pakopos pensijų fondų reforma, galinti įlieti pinigų į ekonomiką, ir pradinio įnašo reikalavimų mažinimas pirmam būstui iki 10 proc. Šie du veiksniai veiks tarsi katalizatoriai, skatinantys pirkimą.
NT agentūros „Home Deals“ įkūrėjas Laurynas Boguševičius prognozuoja, kad rinkos aktyvumą labiausiai lems pirmojo būsto pirkėjai, ypač antrojoje metų pusėje. Jau rugpjūtį įsigaliosianti 10 proc. pradinio įnašo reikalavimo taisyklė yra esminė detalė jaunoms šeimoms, kurioms kapitalo sukaupimas dažnai buvo didžiausias barjeras.
Naujosios traukos zonos: Kaunas ir Klaipėda
Nors Vilnius išlieka pagrindiniu traukos centru, pastebima, kad nuotolinio darbo galimybės ir aukštos sostinės kainos skatina pirkėjus žvalgytis plačiau. „Perspektyviausios vietos 2026 m. bus Kaunas ir Klaipėda“, – dalijasi įžvalgomis L. Boguševičius. Žmonės renkasi ramybę ir patogumą, kur mokyklos ir darželiai yra arčiau, o eismo spūstys – mažesnės.
Šis regioninis pokytis atsispindi ir bendroje negyvenamojo bei viešojo NT valdymą, apimančiame visus didžiuosius miestus: [Turto bankas siūlo 28 tūkst. kv. m nuomai: nuo Vilniaus iki Klaipėdos centro].
Ilgaamžiškumo paieškos: kodėl populiarėja loftai?
Nors bendra NT rinka atsigauna, pirkėjai tampa išrankesni kokybei. Pirmosios vietos atsiduria ilgaamžiškumas ir komfortas. Architektai pastebi, kad žmonės prioritetą teikia tam, ką vėliau brangiausia taisyti: garso izoliacijai, inžineriniams mazgams.
Būtent dėl šių priežasčių ir toliau domina loftai bei netipiniai būstai. Architektas Ignas Lesauskas teigia, kad jie siūlo tai, ko trūksta standartiniuose namuose: erdvės pojūtį, aukštas lubas, charakterį ir laisvės jausmą. Augantį loftų populiarumą taip pat nulėmė jų prieinamumas, o įnašo reikalavimų pokyčiai šį segmentą dar labiau sustiprins.
Prognozė: burbulo nebus, bet kainos kils stabiliai
NT vystytojai ir toliau tikisi aktyvios rinkos. Pavyzdžiui, „Realco“ komunikacijos vadovė Kristina Grubliauskaitė-Svitojė įspėja, kad esant aukštam pirkėjų aktyvumui, gali susidaryti butų trūkumas. Siekdami to išvengti, vystytojai planuoja rinkai pasiūlyti naujų projektų, koncentruojantis į populiariausius – ekonominį ir vidutinį – segmentus.
NT vystymo bendrovių atstovai taip pat tikisi, kad sėkmė lydės toliau, didžiąją investicijų dalį nukreipiant į anksčiau pradėtus projektus. Didelės plėtros numatomos ir kituose sektoriuose, pavyzdžiui, apgyvendinimo srityje: [„EIKA Development“ valdys didžiausią „Eglės sanatorijos“ plėtrą Druskininkuose].
Ekspertai sutaria: 2026-ieji Lietuvoje netaps burbulo metais – jis nei susidarys, nei sprogs. Numatoma, kad kainos ir toliau gana stabiliai augs dėl išaugusių kaštų vystytojams bei dėl to, kad nemaža dalis pirkėjų paprasčiausiai bijos praleisti progą įsigyti NT pigiau. Susidariusi finansinė aplinka – žemas EURIBOR, 10 proc. pradinio įnašo reikalavimas ir II pensijų pakopos lėšos – atvers duris ilgai laukusiems pirkėjams. Daugiau prognozių apie investavimo strategijas galima rasti čia: [Kas laukia Lietuvos NT rinkos 2026 m.? Ekspertai paaiškino, kada ir …].
Dažniausiai užduodami klausimai
Kokia yra pagrindinė ekspertų prognozė NT rinkai 2026 metams?
Ekspertai prognozuoja, kad 2026 metai žymės naują kryptį NT rinkoje, kuriai nebeleis dominuoti stagnacijai, o tikimasi staigesnio kainų kilimo.
- Tai nebebus chaotiško pirkimo metai, kokie buvo po pandemijos.
- Rinkos aktyvumą lems aiškūs pirkėjų poreikiai ir auganti perkamoji galia.
- Tikimasi, kad baimė praleisti progą (FOMO) skatins greitesnius pirkimo sprendimus.
Kas skatina pirkėjus grįžti į NT rinką ir kaip keičiasi jų psichologija?
Pirkėjų psichologija keičiasi – baimę keičia pasitikėjimas savo finansine ateitimi, skatinamas geresnio įperkamumo.
- Vienas pagrindinių variklių yra gerėjantis įperkamumas, nes EURIBOR yra žemiausiame lygyje nuo 2022 m. spalio mėn.
- Pirkėjai skuba pirkti dėl baimės, kad būsimi pokyčiai (pensijų fondų reforma, įnašo mažinimas) sukels staigų kainų kilimą.
- Solidus atlyginimų augimas sukuria palankią terpę sprendimams, kurie buvo atidėti 2024–2025 metais.
Kokie konkretūs ekonominiai ir teisiniai pokyčiai išjudina NT rinką 2026 metais?
Rinkos suaktyvėjimą lemia keli esminiai finansiniai ir teisiniai pokyčiai, kurie pagerina būsto įperkamumą ir finansinę pirkėjų padėtį.
- Planuojama II pakopos pensijų fondų reforma, galinti įlieti pinigų į ekonomiką.
- Įsigalios 10 proc. pradinio įnašo reikalavimo sumažinimas, skirtas pirmo būsto pirkėjams.
- Žemos palūkanos ir nuolat kylantys atlyginimai formuoja lūkesčius dėl kainų augimo ateityje.
Koks pirkėjų segmentas labiausiai lems rinkos aktyvumą artimiausiu metu?
NT agentūros „Home Deals“ įkūrėjas Laurynas Boguševičius prognozuoja, kad rinkos aktyvumą labiausiai lems pirmojo būsto pirkėjai.
- Šis segmentas ypač suaktyvės antrojoje metų pusėje.
- Pagrindinė priežastis yra rugpjūtį įsigaliosiantis 10 proc. pradinio įnašo reikalavimo pokytis.
- Pradinio įnašo sumažinimas yra esminė detalė jaunoms šeimoms, kurioms kapitalo sukaupimas dažnai buvo pagrindinis barjeras.
Komentarai