Vilniuje būstai brangsta, bet pirkėjai nesitraukia

Vilniaus naujos statybos buto kvadratinis metras liepą vidutiniškai kainavo 4 223 eurus – 332 eurais daugiau nei prieš metus. Kylančios kainos pardavimų nesustabdė: per mėnesį sostinėje nupirkti 389 nauji butai, penkiais daugiau nei birželį. Vis dėlto šie skaičiai dar nerodo nei naujo būsto pirkimo bumo, nei neišvengiamo tolesnio brangimo.

Duomenys apima 2026 m. liepą. Parengė gerosnaujienos.lt redakcija pagal ELTA perduotą bendrovės „Realco“ pranešimą.

Pirkėjai rinkosi iš daugiau kaip 6 tūkst. butų

Vilniaus pirminė būsto rinka liepą išlaikė rekordinio lygio pasiūlą. Mėnesio pabaigoje joje buvo 6 072 butai, o nauji projektai pasiūlą papildė dar 420 būstų.

Rodiklis	Liepos duomenys
Siūlomų naujų butų skaičius	6 072
Per mėnesį parduota	389
Vidutinė kaina	4 223 Eur/kv. m
Ekonominės klasės pardavimai	239
Vidutinės klasės pardavimai	119
Prestižinės klasės pardavimai	31

Pardavimų struktūra rodo aiškią pirkėjų kryptį: ekonominės klasės butų nupirkta daugiau nei dvigubai daugiau negu vidutinės klasės. Vidutinės klasės kvadratinis metras liepą kainavo maždaug 30 proc. daugiau, todėl kainų skirtumas tiesiogiai atsispindėjo pasirinkimuose.

Vilniuje būstai brangsta, bet pirkėjai nesitraukia

Daugiausia sandorių – 73 – sudaryta Pašilaičiuose. Apie šio rajono pasiūlos ir kainų pokyčius plačiau rašyta apžvalgoje apie Pašilaičių būsto rinką. Toliau rikiavosi Verkiai su 47 pardavimais, Naujamiestis su 42, Justiniškės su 40 ir Fabijoniškės su 33 sandoriais.

Liepos rezultatas buvo gerokai kuklesnis nei sausį, kai parduota 284 butais daugiau. Tačiau 2025 m. liepą sostinėje buvo nupirkti tik 126 nauji butai. Tokie skirtumai parodo mėnesinį rinkos nepastovumą: vieno laikotarpio rezultatas nėra pakankamas ilgalaikei paklausos krypčiai patvirtinti.

Mažesnį pradinį įnašą atsveria kainos ir palūkanos

Nuo rugpjūčio pirmąjį būstą su paskola perkantiems gyventojams minimalus pradinis įnašas mažėja nuo 15 iki 10 proc. Tai gali sutrumpinti taupymo laiką žmonėms, kurie pajėgtų mokėti mėnesio įmokas, tačiau iki šiol nebuvo sukaupę reikiamos pradinės sumos.

Mažesnis įnašas savaime nepadaro būsto pigesnio. Per metus vidutinė naujos statybos butų kaina Vilniuje pakilo nuo 3 891 iki 4 223 Eur už kvadratinį metrą. Brango ir finansavimas: vidutinės naujų būsto paskolų palūkanos padidėjo nuo 3,71 proc. praėjusių metų liepą iki 4,04 proc. šių metų birželį.

Didelė pasiūla suteikia laiko lyginti projektus, o vystytojų konkurencija skatina akcijas ir nuolaidas. Ankstesnė sostinės rinkos apžvalga taip pat fiksavo didesnę pirkėjų derybų galią, nors bendras kainų lygis nemažėjo. Sprendžiant, pirkti dabar ar laukti, vien pradinio įnašo dydžio nepakanka – jį reikia vertinti kartu su būsto kaina ir skolinimosi palūkanomis.

Ekonomikos augimas palaiko paklausą, infliacija ją riboja

„Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas rinkos aktyvumą sieja su augančiais atlyginimais ir Lietuvos ekonomika. Pranešime cituojamais „Eurostat“ duomenimis, 2026 m. antrąjį ketvirtį šalies bendrasis vidaus produktas per metus augo 3,8 proc., kai Europos Sąjungos vidurkis siekė 1,2 proc.

Kita šio augimo pusė – infliacija, per 12 mėnesių Lietuvoje pakilusi nuo 3,2 iki 5,4 proc. Augančios pajamos gali palaikyti būsto paklausą, tačiau didesnės kasdienės išlaidos ir palūkanos riboja sumą, kurią namų ūkiai gali skirti būstui.

Papildomu postūmiu gali tapti iš antrosios pensijų pakopos atsiimtos lėšos. Per pirmąjį pusmetį gyventojams išmokėta apie 4 mlrd. eurų, tačiau dažnu atveju individuali suma neviršijo 10 tūkst. eurų. Lietuvos banko prognozė, cituojama pranešime, numato, kad šios lėšos 2026–2027 m. būsto pardavimų augimą galėtų padidinti 3–10 procentinių punktų.

Artimiausiais mėnesiais – palaipsnis, o ne staigus augimas

Šiuo metu Vilniuje siūlomi 1 792 baigti arba prie statybų pabaigos artėjantys butai. Dar 3 274 būstai yra ankstyvos statybos stadijoje, o 979 projektuojami arba jau turi statybos leidimus. Tokia pasiūlos struktūra palieka pasirinkimą tiek norintiems įsikelti greičiau, tiek galintiems laukti statybų pabaigos.

Balandį ir gegužę statybų apimtis buvo beveik 13 proc. didesnė nei pirmąjį ketvirtį, o gyvenamųjų pastatų statyba per metus augo 5 proc. Dėl to staigus pasiūlos trūkumas artimiausiu metu iš pateiktų duomenų nematomas.

M. Chmieliausko vertinimu, mažesnis pradinis įnašas ir pensijų lėšos gali į rinką atvesti dalį anksčiau neaktyvių pirkėjų, tačiau kainų bei skolinimosi augimas ribos šio postūmio mastą. Artimiausių mėnesių prognozė – palaipsniui didėjantis aktyvumas ir išliekantis dėmesys ekonominės klasės butams Vilniaus miegamuosiuose rajonuose.

Šaltinis: ELTA

Kontekstas ir veiksmai Apie straipsnį

Šaltinis ir patikra Šaltinių kelias

Rinkos rodikliai sutikrinti su ELTA perduotu „Realco“ pranešimu, įmonės prognozes aiškiai atskiriant nuo faktinių liepos duomenų.

Patikros

Sutikrinti liepos pasiūlos, pardavimų ir būsto klasių skaičiai.
Palygintos 2025 ir 2026 m. liepos kvadratinio metro kainos.
Ekonomikos ir infliacijos rodikliai pateikti su pranešime nurodyta „Eurostat“ atribucija.
Lietuvos banko prognozė atskirta nuo „Realco“ atstovo rinkos vertinimo.

ELTA perduotas „Realco“ pranešimas Tikrinti platesnį rinkos kontekstą