Antraštė: „Palengvinimas NT rinkoje: atsisakoma brangaus sertifikavimo ir sandarumo matavimo renovuojant pastatus”
Vilnius. Aplinkos ministerija patvirtino reikšmingus statybos techninio reglamento (STR) pakeitimus, kuriais siekiama mažinti biurokratinę naštą ir gyventojams, ir statybos sektoriui. Svarbiausi pokyčiai liečia pastatų energinio naudingumo sertifikavimą bei sandarumo matavimus, ypač renovuojant pastatus ir parduodant butus antrinėje rinkoje.
I. Sandarumo matavimo išimtys – mažesnė biurokratija viešuosiuose projektuose
Siekiant paspartinti projektus ir sumažinti administracinę naštą, nebereikės atlikti privalomų pastato sandarumo matavimų, kai kalba eina apie C ir B energinio naudingumo klasės pastatus, kurių statyba ar renovacija finansuojama Lietuvos ar Europos Sąjungos biudžeto lėšomis.
- Naujos taisyklės numato išimtys ir naujai statomiems pastatams: Sandarumo matavimo nebereikės atlikti, jei pastatas yra nuolat eksploatuojamas, ir jame negali būti nutraukiami procesai (pavyzdžiui, ligoninės ar nuolat veikiančios gamyklos).
- Šios pataisos ypač aktualios viešojo sektoriaus modernizavimo programoms, tokioms kaip milijoniniai projektai skirti viešųjų pastatų modernizavimui ar valstybės įstaigų energetinio efektyvumo didinimas.
II. Atleidimas nuo individualaus buto sertifikato parduodant NT
Vienas didžiausių palengvinimų gyventojams susijęs su nekilnojamojo turto sandoriais. Anksčiau, parduodant butą daugiabučiame pastate, reikėjo notariškai tvirtinti individualų buto tipinį energinio naudingumo sertifikatą, kurio kaina svyruodavo nuo 20 iki 50 eurų.
- Finansinė ir administracinė nauda: Įvesti apribojimai atšaukia prievolę registruoti butų sertifikatus, jei pats daugiabutis pastatas jau turi galiojantį energinio naudingumo sertifikatą.
- Teisės aktai dabar aiškiai numato, kad pardavimo ar nuomos sandorių metu notarams pakanka pateikti viso pastato energinio naudingumo sertifikatą. Ši nauja tvarka ženkliai supaprastins administracines procedūras NT rinkoje, kuri nuolat keičiasi, o miestai aktyviai vykdo butų pirkimą socialinei nuomai ir kitus plėtros projektus.
Šie STR pakeitimai įsigalioja jau dabar, žymėdami dar vieną žingsnį tvarumo link, bet kartu mažinant biurokratinę naštą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar parduodant butą daugiabutyje nebereikės mokėti už individualų energinio naudingumo sertifikatą?
Tai viena svarbiausių „gerų naujienų“ gyventojams. Jei daugiabučiui pastatui jau yra išduotas bendras galiojantis energinio naudingumo sertifikatas, parduodant ar nuomojant butą antrinėje rinkoje nebereikės užsakyti atskiro buto tipinio sertifikato. Šis pokytis panaikina maždaug 20–50 eurų išlaidas ir žymiai palengvina administracinę naštą sandorio metu.
Koks dokumentas notaro sandorio metu pakeis buto energinio naudingumo sertifikatą?
Pagal naujas teisės aktų nuostatas, nekilnojamojo turto sandorio metu, jei pastatas turi galiojantį energinio naudingumo sertifikatą, notarui pakaks pateikti būtent to viso daugiabučio pastato energinio naudingumo sertifikatą. Buto savininkui individualaus tipinio buto sertifikato gauti ir registruoti nebereikės.
Ar renovuojant pastatus, finansuojamus ES lėšomis, vis dar privaloma atlikti sandarumo (oro pralaidumo) matavimus?
Prievolė matuoti pastatų sandarumą yra mažinama. STR pataisos panaikina šią prievolę C ir B energinio naudingumo klasės pastatams, kurių projektavimas ar statyba finansuojami Lietuvos ar Europos Sąjungos biudžeto lėšomis. Tai reiškia mažiau biurokratijos ir mažesnius kaštus vykdomiems renovacijos projektams, siekiant nustatytos energinio naudingumo klasės.
Kokiems naujai statomiems pastatams taikomos sandarumo matavimo išimtys?
Sandarumo matavimo išimtys numatytos naujai statomiems pastatams, kurie yra nuolat eksploatuojami ir kuriuose vykstantys procesai negali būti nutraukti dėl matavimo procedūrų. Tai apima kritinės infrastruktūros pastatus, tokius kaip ligoninės, tam tikros gamyklos ar kitos įstaigos, kuriose nepertraukiamas darbas yra būtinas. Ši išimtis leidžia efektyviau vykdyti statybos procesus.
Komentarai