Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje – rimti sukrėtimai.
Vyriausybė ką tik uždegė žalią šviesą taisyklėms, kurios iš esmės keičia žaidimo taisykles visiems, planuojantiems statyti, parduoti ar net nuomoti būstą.
Kas keičiasi iš esmės?
Aplinkos ministerijos parengtos Statybos įstatymo pataisos perkels griežtas ES direktyvas į mūsų kasdienybę. Svarbiausia žinia – energinio naudingumo sertifikavimas tampa dar privalomesnis. Jei planuojate parduoti ar išnuomoti savo turtą, be šio dokumento žengti žingsnio gali nepavykti. Daugiau informacijos apie tai, kada privalomas pastatų energinio naudingumo sertifikavimas, pateikia Registrų centras.
Svarbios datos: 2028 m. ir 2030 m.
Nuo šiol pradedame judėti link „visai netaršaus pastato“ eros. Reikalavimai bus įvedami etapais:
* Nuo 2028 m. – visiems naujiems viešiesiems pastatams.
* Nuo 2030 m. – absoliučiai visiems naujiems pastatams.
Šie pokyčiai neaplenks ir mokslo įstaigų – pavyzdžiui, VU atnaujina Saulėtekį ir Šiaulius, kur pagrindinis dėmesys skiriamas būtent tvarumui ir A++ energetinei klasei.
Mažiau biurokratijos modernizuojantiems?
Gera žinia tiems, kurie planuoja atnaujinti savo namus. Pataisose numatyta, kad tam tikrais atvejais nebebus privalomas statybą leidžiantis dokumentas. Taip pat bus steigiami specialūs „vieno langelio“ centrai, kurie teiks pagalbą norintiems didinti pastatų efektyvumą.
Tačiau atminkite, kad reikalavimai išlieka griežti, ypač kai rekonstruojant tūris padidėja daugiau nei 100 proc.. Tikslias technines detales galite rasti STR 2.01.09:2012 reglamente.
Nauji standartai ir miestų plėtra
Šios naujovės tiesiogiai paveiks ir naujai statomus objektus miestuose. Štai didžiausias Kauno darželis Romainiuose jau dabar tampa pavyzdžiu moderniai statybai, o Vilniuje Markučių darželio ateitis projektuojama remiantis inovatyviomis architektų vizijomis.
Ekspertai pabrėžia, kad pastatų energinis naudingumas yra ne tik ekologijos, bet ir jūsų piniginės klausimas. Net ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai tam tikrais atvejais turi atitikti nustatytas normas.
Galutinį žodį dėl šių įstatymo pataisų priims Seimas, tačiau kryptis aiški – senų, energetiškai neefektyvių pastatų era artėja į pabaigą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kokios yra pagrindinės Statybos įstatymo naujovės?
Vyriausybė pritarė Statybos įstatymo pataisoms, kuriomis siekiama didinti pastatų energinį naudingumą ir mažinti taršą.
- Įtvirtinama visai netaršaus pastato sąvoka ir reikalavimai naujai statybai.
- Plečiamas privalomas energinio naudingumo sertifikavimas esamiems gyvenamiesiems pastatams.
- Steigiami vieno langelio principu veikiantys centrai pagalbai pastatų modernizavimo klausimais.
Kaip šie pakeitimai paveiks pastatų savininkus ir statytojus?
Naujoji tvarka numato griežtesnę kontrolę, tačiau kartu supaprastina tam tikrus procesus modernizuojant turtą.
- Parduodant ar nuomojant turtą dažniau bus privaloma pateikti energinio naudingumo sertifikatą.
- Atnaujinant statinius tam tikrais atvejais nebereikės statybą leidžiančio dokumento ar pranešimo apie pradžią.
- Statytojai turės orientuotis į netaršios ateities standartus, kurie taps privalomi visiems naujiems projektams.
Kodėl nuspręsta keisti galiojančius statybos reikalavimus?
Pokyčius padiktavo būtinybė suderinti Lietuvos teisės aktus su naujausiomis Europos Sąjungos gairėmis.
- Perkeliamos 2024 m. balandžio 24 d. priimtos ES Direktyvos dėl pastatų energinio naudingumo nuostatos.
- Siekiama drastiškai sumažinti pastatų išmetamą šiltnamio efektą sukeliančių dujų kiekį.
- Dabartinis Statybos įstatymas nebeužtikrino visų ES nustatytų tikslų įgyvendinimo.
Kokios svarbios datos numatytos naujųjų reikalavimų įsigaliojimui?
Reikalavimai bus įvedami etapais, pradedant nuo artimiausio laikotarpio iki pat 2030 metų.
- Dalis reikalavimų įsigalioja jau šių metų gegužės 29 d.
- Viešiesiems pastatams visiško netaršumo reikalavimas bus taikomas nuo 2028 m.
- Visiems naujiems pastatams šie standartai taps privalomi nuo 2030 m., o projektą dar turės patvirtinti Seimas.
Komentarai