Valstybinės žemės pirkimas: nuo patogių aukcionų iki revoliucijos ūkininkams 2026 m.
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) skelbia svarbią informaciją: tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys turi aiškiai apibrėžtas galimybes įsigyti valstybinės žemės sklypus. Valstybinę žemę galima įsigyti dviem pagrindiniais būdais: aukciono ar ne aukciono tvarka.
Kitos paskirties valstybinės žemės įsigijimo tvarka
Pirkimas ne aukciono būdu (pastatų savininkams)
Valstybinės žemės sklypai be aukciono parduodami tuo atveju, kai toje žemėje yra pastatai ar statiniai, kurių savininkui reikalingas sklypas eksploatacijai. Toks pirkimas suteikia galimybę įteisinti jau naudojamą teritoriją.
Šiemet įsigaliojo atnaujintos Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo taisyklės, kurios palengvino šį procesą ir suteikė daugiau aiškumo pirkėjams (Daugiau apie pokyčius: Patvirtinta aiškesnė kitos paskirties valstybinės žemės pardavimo tvarka).
Aukcionai: skaidrumas ir nauda biudžetui
Statiniais neužstatyta valstybinė žemė parduodama tik aukciono būdu. Nuo 2024 m. savivaldybės miestų ir miestelių teritorijose, tapusios valstybinės žemės patikėtinėmis, gali pačios inicijuoti žemės aukcionus, taip užtikrinant efektyvesnį žemės įveiklinimą. Valstybinės žemės aukcionai yra naudingi visoms pusėms:
- Racionalus naudojimas: Žemė įveiklinama rinkos sąlygomis.
- Finansinė nauda: 2025 m. į biudžetus už valstybinės žemės pardavimą pervesta 53,3 mln. eurų – tai 11,1 mln. eurų daugiau nei 2024 m. Šios lėšos lygiomis dalimis atitenka valstybei ir aukcioną organizavusiai savivaldybei.
Aukcionai vyksta elektroniniu būdu per Elektroninių varžytynių ir aukcionų portalą (www.evarzytynes.lt). Dalyvauti gali ir fiziniai, ir juridiniai asmenys, įskaitant užsienio piliečius, atitinkančius teisines sąlygas. Norint dalyvauti, reikalingas registracijos mokestis ir garantinis įnašas. Visą skelbiamą informaciją rasite NŽT interneto svetainėje skiltyje „Skelbimai“.
Atkreipkite dėmesį: Kitos paskirties valstybinę žemę galima pirkti išsimokėtinai. Maksimalus išsimokėjimo laikotarpis – 10 metų.
2026 m. pokyčiai: valstybinė žemės ūkio paskirties žemė ūkininkams
2026 metai atneša esminius pokyčius žemės ūkio sektoriuje. Nuo šios datos ūkininkai turės naują galimybę įsigyti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę, kurią jie teisėtai naudoja arba kuri ribojasi su jų valdomais sklypais.
Šis žemės pardavimas turi ir strateginę reikšmę: net 80 proc. gautų lėšų bus skiriama Valstybės gynybos fondui.
Pirkimo apribojimai ir sąlygos
Šie pokyčiai skirti tik neurbanizuotoms teritorijoms, tinkamoms žemės ūkio veiklai, ir netaikomi sklypams, rezervuotiems investiciniams projektams ar karinei infrastruktūrai. Taikomi šie plotų apribojimai:
- Maksimalus sklypo dydis: Galima įsigyti iki 3 ha valstybinės žemės sklypus.
- Maksimalus įsigytas plotas: Vienas asmuo iš valstybės per visą laiką gali įsigyti ne daugiau kaip 21 ha.
- Bendras valdomas plotas: Bendras žemės ūkio paskirties žemės plotas, priklausantis asmeniui ir su juo susijusiems asmenims, negali viršyti 500 ha.
Teisę pirkti turi dabartiniai valstybinės žemės ūkio paskirties žemės naudotojai (nuomininkai), kurie ją teisėtai naudoja, taip pat gretimų privačių sklypų savininkai. Išsamesnę informaciją apie šį procesą galite rasti NŽT dažniausiai užduodamų klausimų skiltyje: Dažniausiai užduodami klausimai – Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės įsigijimas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galima valstybinę žemę įsigyti išsimokėtinai ir kokios sąlygos taikomos pirkėjams?
Taip, valstybinę kitos paskirties žemę galima pirkti išsimokėtinai. Tai yra patogus ir prieinamas būdas tapti žemės savininku iš karto nesumokant visos sumos. Išsimokėjimo sąlygos priklauso nuo konkrečios situacijos, tačiau esmė – sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį ir iškart tapti savininku, o visą sumą padengti per nustatytą laikotarpį.
Kur vyksta elektroniniai valstybinės žemės aukcionai ir kas gali juose dalyvauti?
Valstybinės žemės aukcionai vyksta elektroniniu būdu per Elektroninių varžytynių ir aukcionų portalą (www.evarzytynes.lt). Dalyvauti gali visi norintys, nepriklausomai nuo to, ar esate fizinis, ar juridinis asmuo, taip pat ir užsienio piliečiai, atitinkantys teisines sąlygas. Norint dalyvauti, būtina sumokėti registracijos mokestį bei garantinį įnašą.
Kada valstybinė žemė gali būti parduodama be aukciono?
Valstybinė kitos paskirties žemė be aukciono gali būti parduodama statiniais neužstatytos žemės atveju, kai sklypą pageidauja įsigyti tokioje žemėje esančių pastatų ar statinių savininkai. Svarbu, kad žemė būtų reikalinga jau esamiems statiniams eksploatuoti.
Kokia nauda savivaldybėms ir valstybei parduodant žemę per aukcionus?
Valstybinės žemės pardavimas aukcionuose duoda tiesioginę finansinę naudą. Už aukcionus gautos lėšos lygiomis dalimis (50/50) paskirstomos valstybės ir aukcioną organizavusios savivaldybės biudžetams. Tai užtikrina racionalų žemės įveiklinimą, o gautos pajamos prisideda prie viešųjų biudžetų pildymo ir naudojamos visuomenės poreikiams tenkinti. Pavyzdžiui, 2025 metais į biudžetus pervesta 53,3 mln. eurų.
Komentarai