Planuojant statyti ar įrengti statinį už Jūsų nuosavybės teise valdomo žemės sklypo ribų, ypač tose teritorijose, kurios patenka į valstybinę žemę ir nėra suformuotos, visais atvejais reikalingas valstybinės žemės patikėtinio sutikimas.
Šis sutikimas privalomas visur, kur vyksta nesuformuotos valstybinės žemės naudojimas statybos tikslais, įskaitant reklaminių įrenginių įrengimą ar laikinųjų statinių statyba.
Kur kreiptis dėl Valstybinės žemės patikėtinio sutikimo?
Jeigu jums reikalingas Valstybinės žemės patikėtinio sutikimas (apie panašius reikalavimus skaitykite čia: Svarbu statantiems Kaišiadorių rajono savivaldybė: kada reikalingas valstybinės žemės patikėtinio sutikimas), kreipkitės į:
- Kaimo vietovėse: Nacionalinę žemės tarnybą prie Aplinkos ministerijos (NŽT). (Apie NŽT veiklą plačiau: Valstybinės žemės nuoma: NŽT aukcionai – skaidru ir paprasta)
- Miestų ir miestelių teritorijose: Atitinkamos teritorijos savivaldybę.
Kada sutikimas būtinas?
1. Įrengiant reklaminius įrenginius
Sutikimai reikalingi įrengiant reklaminius stendus, skydus, stulpus, vitrinas ir pan., išskyrus reklaminius įrenginius, skirtus išorinei politinei reklamai.
2. Statant laikinuosius inžinerinius statinius
Sutikimas reikalingas statyti daugiabučių namų gyventojų poreikiams skirtus laikinuosius nesudėtinguosius poilsio ar sporto paskirties inžinerinius statinius, kurių parametrai atitinka Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 3 lentelėje nustatytus reikalavimus. Sutikimas taip pat reikalingas naudoti šiais įrenginiais užimtą valstybinę žemę, kurioje nesuformuoti žemės sklypai.
3. Statant laikinuosius prekybos, paslaugų ar maitinimo paskirties statinius
Sutikimai būtini statyti ir naudoti valstybinę žemę šiems statiniams, kurioje nesuformuoti žemės sklypai:
- Kioskai, paviljonai, lauko kavinių aptarnavimo statiniai.
- Jie turi būti skirti naudoti ne ilgiau kaip 3 metus, pagaminti gamykloje ar pastatyti iš surenkamųjų konstrukcijų, kuriuos galima išardyti ar perkelti į kitą vietą ir kurie neturi pamatų, bet remiasi į žemės paviršių.
- Statomo laikinojo nesudėtingojo statinio užimamas plotas negali būti didesnis kaip 25 kv. m.
Atkreipkite dėmesį, kad prie stacionariosios viešojo maitinimo įstaigos ir lauko kavinės aptarnavimo statinio lauke statomai įrangai (staliukams, kėdėms, skėčiams, pakyloms ir pan.) miestų ir miestelių teritorijose sutikimus išduoda savivaldybės.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kas yra Valstybinės žemės patikėtinio sutikimas ir kodėl jis aktualus statyboms Kauno rajone?
Valstybinės žemės patikėtinio sutikimas yra privalomas leidimas, reikalingas, kai planuojama statyba, įrenginių (pvz., reklamos) montavimas ar bet koks valstybinės žemės naudojimas, esantis už jūsų nuosavybės ribų ir patenkantis į nesuformuotą valstybinę žemę.
Šis sutikimas užtikrina, kad valstybės turtas nebūtų naudojamas savavališkai. Jis tampa ypač aktualus Kauno rajone dėl sparčios infrastruktūros plėtros ir dažnų atvejų, kai laikinieji statiniai (pvz., prekybos vietos ar reklaminiai stendai) statomi valstybės valdomuose, bet dar nesuformuotuose žemės plotuose.
Kaip nustatyti, ar dėl sutikimo reikia kreiptis į Kauno rajono savivaldybę ar į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT)?
Tai priklauso nuo vietovės tipo, kurioje numatytas statybos darbas:
- Miestų ir miestelių teritorijose: Dėl sutikimo reikia kreiptis į Kauno rajono savivaldybės administraciją.
- Kaimo vietovėse: Dėl sutikimo reikia kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą prie Aplinkos ministerijos (NŽT), kuri veikia kaip valstybinės žemės patikėtinė šiose teritorijose.
Kokios gresia pasekmės, jei statinys ar reklaminis įrenginys pastatomas be Valstybinės žemės patikėtinio sutikimo?
Statant statinį ar įrenginį ant valstybinės žemės be Valstybinės žemės patikėtinio sutikimo, projektas laikomas savavališku statiniu arba neteisėtu valstybinės žemės užėmimu.
Pasekmės yra griežtos:
- Finansinės baudos: Taikomos administracinės nuobaudos pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodeksą.
- Prievolė nugriauti: Savivaldybės arba NŽT gali pareikalauti nedelsiant nugriauti statinį ir savo lėšomis atkurti pirminę aplinkos būklę. Tokiu atveju patirtos investicijos yra prarandamos.
Jei planuojamas ilgalaikis projektas, ar Valstybinės žemės patikėtinio sutikimas yra pakankamas sprendimas?
Valstybinės žemės patikėtinio sutikimas paprastai skirtas tik laikiniems, nesudėtingiems inžineriniams statiniams ar reklaminiams įrenginiams. Jis nesuteikia ilgalaikės garantijos ar nuosavybės teisių.
Jeigu planuojamas nuolatinis arba ilgalaikis žemės naudojimas, geriausias ir teisėčiausias sprendimas yra valstybinės žemės nuoma arba naudojimas panaudos teise. Tam reikėtų kreiptis į NŽT (kaimo vietovėse), inicijuoti žemės sklypo suformavimą ir jį išsinuomoti per viešą aukcioną. Tai užtikrins ilgalaikį ir teisiškai tvirtą projekto įgyvendinimą.
Šaltinis: Kauno rajono savivaldybė
Komentarai